Perché conviene il canone concordato
Il canone concordato (o "concertato") è il contratto di locazione il cui importo rientra nei limiti fissati dall'Accordo Territoriale del Comune di Roma. In cambio di un canone calmierato, il proprietario ottiene vantaggi fiscali importanti che spesso rendono il rendimento netto superiore a quello del canone libero.
Cedolare secca 10%
Tassazione al 10% invece del 21% del canone libero. Su 12.000 €/anno sono ~1.320 € risparmiati ogni anno.
IMU ridotta del 25%
L'imposta municipale sull'immobile si riduce del 25% per i contratti a canone concordato.
Registro e bollo azzerati
Con la cedolare secca niente imposta di registro né imposta di bollo annuali sul contratto.
Come funziona il calcolo
Il canone si ottiene moltiplicando il valore unitario in €/mq della tua micro-zona (definito dalle tabelle dell'Accordo) per la superficie convenzionale dell'immobile — la superficie calpestabile corretta da coefficienti, più una quota delle pertinenze (balconi, cantina, box). Il valore unitario varia per fascia (A, B, C) a seconda dello stato e delle dotazioni dell'immobile, e può essere maggiorato per arredo, classe energetica elevata e contratto transitorio.
Domande frequenti
È davvero gratis?
Sì. Il calcolatore è gratuito e senza impegno. Se poi vuoi il contratto e l'asseverazione ufficiale, BOOM te li prepara come servizio.
Cos'è l'asseverazione del canone concordato?
Per i contratti stipulati senza l'assistenza delle associazioni, dal 2018 serve un'attestazione rilasciata da un'organizzazione firmataria dell'accordo che certifica la conformità del contratto. Senza, rischi di perdere le agevolazioni fiscali. BOOM la gestisce per te.
Quanto è preciso il risultato?
È una stima accurata basata sulle tabelle ufficiali 2023. Il valore esatto dipende dalla classificazione puntuale dell'immobile (fascia e parametri): il nostro team la verifica e ti dà la cifra certificata.
BOOM può anche affittare la mia casa?
Sì. Oltre al contratto, BOOM trova l'inquilino giusto, gestisce visite, firma digitale, pagamenti e burocrazia. Scrivici su WhatsApp.